Оценка жилой недвижимости
К жилой недвижимости можно отнести квартиры и дома, комнаты и доли в квартирах. Рынок жилой недвижимости является наиболее развитым рынком, т.к на нем совершается большое количество сделок и информация о ценах является открытой.
Независимая оценка новостроек и вторичного жилья, оценка долей, комнат в квартире:

  • для залога или ипотеки при получении кредита;
  • для органов опеки и попечительства;
  • в имущественных спорах (судебных и внесудебных);
  • при оспаривании кадастровой стоимости;
  • для нотариального оформления наследства.
    Сроки выполнения – от 8 ч.
    Документы, необходимые для оценки:
  • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
  • документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
  • технический или кадастровый паспорт.

Оценка земельных участков
Земельные участки имеют семь категорий, для каждой категории предусмотрен особый правовой режим и способы использования. Каждая категория земельных участков имеет назначение и целевое использование.
Оценка земельных участков различного назначения:

  • для залога в банке;
  • для сдачи в аренду (размер арендной платы);
  • в имущественных спорах в суде;
  • для совершения сделок купли-продажи;
  • при выкупе или определении стоимости права аренды земельного участка, принадлежащего государству или муниципальному образованию и др.
  • для нотариального оформления наследства;
  • для оспаривания кадастровой стоимости.
    Сроки выполнения – от 1 дня.
    Документы, необходимые для оценки:
  • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о гос.регистрации права или выписка из ЕГРН);
  • документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и т.п.);
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Оценка коммерческой недвижимости
Коммерческой недвижимостью может быть любая приносящая доход недвижимость: магазины и офисы, производственные и складские здания, кафе и рестораны, предприятия сервиса и многие другие.
Оценка коммерческой недвижимости:

  • для постановки на баланс предприятия;
  • для переоценки основных средств;
  • для внесения в уставный капитал;
  • для целей купли-продажи;
  • для залога в банке;
  • для сдачи в аренду (размер арендной платы);
  • в имущественных спорах в суде;
  • для оспаривания кадастровой стоимости.
    Документы, необходимые для оценки:
  • документ, подтверждающий право собственности на здание (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
  • документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, договор аренды участка);
  • документы-основания возникновения права собственности на здание и земельный участок (договор купли-продажи, план приватизации, акт сдачи в эксплуатацию и т.п.);
  • технический паспорт на здание;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • если объект принадлежит юридическому лицу – справка о первоначальной и остаточной стоимости.

Оценка имущественных комплексов
Как правило, комплекс имущества может включать в себя земельные участки, здания, помещения, сооружения, технологическое оборудование, линейные объекты, транспорт, компьютеры и оргтехнику и проч.
Оценка имущественных комплексов:

  • для передачи имущества на баланс другого предприятия в случае реорганизации;
  • в целях реализации при банкротстве;
  • для внесения в уставный капитал;
  • для целей купли-продажи;
  • для залога в банке;
  • при проведении инвентаризации.
    Документы, необходимые для оценки:
  • перечень имущества, входящего в комплекс, подлежащий оценке, включая наименование (марку, модель для оборудования и транспорта), местоположение, инвентарный/кадастровый номер, год ввода, первоначальную и остаточную стоимость, работоспособность;
  • документы, подтверждающие права собственности на здания, сооружения (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
  • документы, подтверждающие права собственности или права аренды земельных участков (свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН на объекты, договор аренды участка);
  • документы-основания возникновения права;
  • технические паспорта на здания/сооружения;
  • кадастровые паспорта на земельные участки;
  • для машин и оборудования – марка, модель, страна-изготовитель, производитель, назначение, основные технические характеристики, сведения о режиме эксплуатации и состоянии.